Einrohrheizung und Zweirohrheizung – Bedeutung für Heizkostenabrechnung und Rohrwärme

Rohrwärmeanteil bei Einrohrheizungen

Ein besonderer Punkt bei Einrohrheizungen ist der sogenannte Rohrwärmeanteil. Dabei handelt es sich um Wärme, die nicht direkt über den Heizkörper abgegeben wird, sondern über die Rohrleitungen der Heizungsanlage.

Gerade bei älteren Einrohrsystemen können Rohrleitungen ungedämmt oder nur unzureichend gedämmt sein. Dadurch wird Wärme auch dann an Räume abgegeben, wenn der Heizkörper selbst nicht oder nur wenig genutzt wird. Diese sogenannte Grunderwärmung kann dazu führen, dass einzelne Wohnungen kaum Heizkörperverbrauch anzeigen, obwohl dennoch Wärme über Rohrleitungen oder Bauteile in die Wohnung gelangt.

Für die Heizkostenabrechnung ist das ein wichtiger Punkt. Heizkostenverteiler erfassen die Wärmeabgabe am Heizkörper, nicht jedoch automatisch die gesamte Wärmeabgabe über Rohrleitungen. Dadurch können bei Anlagen mit hohem Rohrwärmeanteil auffällige Verbrauchsunterschiede entstehen.

Typische Hinweise auf einen hohen Rohrwärmeanteil

Ein hoher Rohrwärmeanteil kann sich in der Praxis unter anderem durch folgende Punkte zeigen:

• einzelne Wohnungen weisen sehr geringe oder keine Verbrauchswerte auf
• andere Wohnungen zeigen auffällig hohe Verbrauchswerte
• Bewohner müssen Heizkörper kaum aufdrehen und haben trotzdem warme Räume
• Fußböden oder Wandbereiche im Bereich der Leitungen fühlen sich warm an
• es gibt Beschwerden über zu hohe Grundwärme in einzelnen Wohnungen
• die Verbrauchsverteilung wirkt im Vergleich zur tatsächlichen Nutzung unplausibel
• nach Umstellung auf elektronische Heizkostenverteiler entstehen starke Verbrauchsspreizungen

Solche Auffälligkeiten bedeuten nicht automatisch, dass die Abrechnung falsch ist. Sie können aber ein Hinweis darauf sein, dass die Heizungsanlage und die Abrechnungssystematik genauer betrachtet werden sollten.

VDI 2077 und Rohrwärmekorrektur

Bei Gebäuden mit hohem Rohrwärmeanteil kann unter bestimmten Voraussetzungen eine rechnerische Berücksichtigung der Rohrwärme nach den anerkannten Regeln der Technik, insbesondere nach VDI 2077, in Betracht kommen.

Das Ziel einer solchen Bewertung ist eine sachgerechtere Verteilung der Heizkosten, wenn ein erheblicher Teil der Wärme nicht direkt über die Heizkörper und damit nicht vollständig über die Heizkostenverteiler erfasst wird.

Wichtig ist jedoch: Die Anwendung einer Rohrwärmekorrektur ist immer vom konkreten Einzelfall abhängig. Entscheidend sind unter anderem die Art der Heizungsanlage, die Leitungsführung, die Dämmung der Rohrleitungen, die Erfassungsrate und die rechtlichen Vorgaben der Heizkostenverordnung.

Nach der aktuellen Rechtsprechung ist insbesondere zu unterscheiden, ob Rohrleitungen freiliegend oder nicht freiliegend verlegt sind. Bei Leitungen im Estrich oder unter Putz kann eine andere Bewertung erforderlich sein als bei freiliegenden, ungedämmten Leitungen.

Verteilerschlüssel bei hohem Rohrwärmeanteil

Bei Anlagen mit hohem Rohrwärmeanteil kann auch der gewählte Verteilerschlüssel eine wichtige Rolle spielen. Wird ein zu hoher Anteil rein nach Verbrauch abgerechnet, können sich auffällige Kostenverschiebungen zwischen Nutzern ergeben.

In vielen Fällen kann ein höherer Grundkostenanteil helfen, die nicht direkt erfasste Grundwärme besser abzubilden. Häufig wird bei problematischen Einrohranlagen ein Verhältnis von 50 % Grundkosten und 50 % Verbrauchskosten geprüft, sofern dies zur konkreten Anlage und den gesetzlichen Vorgaben passt.

Eine pauschale Lösung gibt es jedoch nicht. Jede Liegenschaft muss anhand der technischen und abrechnungsrelevanten Gegebenheiten bewertet werden.